Меню

Задаток по ГК

0 комментариев

Содержание

Судебная практика

  • 1.

    Решение № 2-104/2019 2-104/2019(2-1913/2018;)~М-1941/2018 2-1913/2018 М-1941/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-104/2019

    Самарский районный суд г. Самары (Самарская область) — Гражданские и административные …ФИО9 900 000 рублей по соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО4 В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна …

  • 2.

    Решение № 2-7748/2018 2-803/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-7748/2018

    Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край) — Гражданские и административные …возражал. Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения иска. На основании п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора …

  • 3.

    Решение № 2-288/2019 2-288/2019(2-5921/2018;)~М-5650/2018 2-5921/2018 М-5650/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-288/2019

    Армавирский городской суд (Краснодарский край) — Гражданские и административные …требовании не признал, просил в иске отказать. Выслушав мнения сторон, допросив свидетеля П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора …

  • 4.

    Решение № 2-444/2019 2-444/2019(2-4859/2018;)~М-4634/2018 2-4859/2018 М-4634/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-444/2019

    Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область) — Гражданские и административные …какое – либо имущество, денежные средства либо сберегло их. Каких – либо допустимых доказательств получения ответчиком денежных средств в размере 100000 руб. суду не представлено. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 5.

    Решение № 2-419/2019 2-419/2019(2-5861/2018;)~М-5478/2018 2-5861/2018 М-5478/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-419/2019

    Центральный районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область) — Гражданские и административные …Юдиной А.П. Черствых С.А. является не задатком, как указано в расписке, а авансом, при этом суд исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 6.

    Решение № 2-5410/2018 2-837/2019 2-837/2019(2-5410/2018;)~М-5219/2018 М-5219/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-5410/2018

    Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область) — Гражданские и административные …средства в качестве задатка истцу в порядке п. 2.4 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. не возвращены. В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 7.

    Решение № 2-2544/2019 2-2544/2019~М-1823/2019 М-1823/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-2544/2019

    Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные …купли-продажи сторонами заключен не был. Ранее, Султанова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Корнилову О.Л. с ссылкой на ст.ст. 381 , 395, 1102 ГК РФ просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2.400.000 руб., задаток в размере 500.000 руб., проценты за пользование чужими денежными …

  • 8.

    Решение № 2-148/2019 2-148/2019(2-4692/2018;)~М-4094/2018 2-4692/2018 М-4094/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-148/2019

    Гатчинский городской суд (Ленинградская область) — Гражданские и административные …может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с частями 1 — 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора …

  • 9.

    Решение № 2-1367/2018 2-18/2019 2-18/2019(2-1367/2018;)~М-1473/2018 М-1473/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1367/2018

    Зареченский городской суд (Пензенская область) — Гражданские и административные …в сумме 50 000 рублей, суд считает его не противоречащим требованиям закона и не нарушающим интересы третьих лиц. При этом суд учитывает и положения ст. 380 ГК РФ, в соответствии с которой, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство …

  • 10.

    Решение № 2-241/2019 2-3263/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-241/2019

    Белгородский районный суд (Белгородская область) — Гражданские и административные …исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

Страницы← предыдущая

ВС решил судьбу задатка по предварительному договору

Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013-м. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.

В этом сюжете

  • План «Б»: кто получит задаток за непроданную квартиру 9 августа, 15:31

Краснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается. Это как раз тот случай, решила тройка судей под председательством Ирины Комбаровой. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске.

Дело № № 18-КГ18-232

Главный вопрос в споре: может ли покупатель вернуть задаток по предварительному договору, если никто так и не проявил инициативу по заключению основного договора?

Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснила тройка ВС под председательством Вячеслава Горшкова. При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»). Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию (пока не рассмотрено).

Суды часто считают, что покупатель должен направлять оферту, то есть совершать активные действия по заключению договора, комментирует партнер Содружества земельных юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов Профайл компании × Юлия Бузанова. Но, по ее словам, закон не предусматривает такой обязанности, тем более это не влечет негативных финансовых последствий. По всей видимости, в расписке тоже не говорилось, кто должен активно добиваться заключения договора, продолжает Олеся Спиричева из АБ Бородин и партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг II группа Уголовное право и процесс II группа Банкротство III группа Арбитражное судопроизводство 9-12 место По количеству юристов 15 место По размеру выручки × . По мнению адвоката, это и привело Верховный суд к выводу, что никто «не виноват» в неисполнении предварительного договора.

Аванс или задаток – что выбрать

Когда стороны заключают договор, они часто отождествляют понятия аванса и задатка, потому что эти суммы в обоих случаях учитываются в оплате имущества, делится Валерий Божок из ALT Litigation КИАП Федеральный рейтинг I группа Страховое право I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Трудовое и миграционное право II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование II группа Международный арбитраж II группа Интеллектуальная собственность II группа Уголовное право и процесс III группа Антимонопольное право III группа Арбитражное судопроизводство III группа ТМТ III группа Коммерческая недвижимость/Строительство III группа Финансовое/Банковское право III группа Корпоративное право/Слияния и поглощения III группа Налоговое право и налоговые споры IV группа Банкротство Профайл компании × . Но аванс не гарантирует, что сделка будет совершена в будущем, тогда как задаток представляет собой определенную финансовую гарантию, делится Божок.

Аванс

Задаток

Задача

Платежная – он засчитывается в общую цену

Не только платежная, но и обеспечительная. То есть он обеспечивает заключение основного договора

Форма

Специальных требований в законе нет

Соглашение о задатке, независимо от суммы, может быть только письменным (п. 2 ст. 380 ГК)

Что с деньгами, если обязательство прекратилось до начала исполнения или его невозможно исполнить

Платеж возвращается

Что с деньгами, если в неисполнении договора виновата одна из сторон

Вина не влияет на возврат аванса

Если виноват тот, кто дал задаток (покупатель) – деньги остаются у другой стороны. Если виноват тот, кто получил задаток (продавец) – он возмещает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК)

Если вы уверены, что сделка состоится в оговоренный срок, Бузанова советует выбрать аванс. Если сомнения есть – она рекомендует задаток: он может компенсировать период ожидания и риск отказа.

Задаток придает некоторую уверенность в том, что у сторон серьезные намерения. Но это скорее финансовая, чем юридическая гарантия: продавец может продать дом кому-то еще, а вам будет должен лишь двойную сумму задатка.

Олеся Спиричева

В судебной практике нередко встречаются споры о квалификации платежа: является ли он авансом или задатком. Если нельзя полностью рассеять сомнения в том, что спорная сумма является задатком, суды считают ее авансом. В подобных вопросах они обычно придерживаются формального подхода, делится Юлия Усачева из КИАП КИАП Федеральный рейтинг I группа Страховое право I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Трудовое и миграционное право II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование II группа Международный арбитраж II группа Интеллектуальная собственность II группа Уголовное право и процесс III группа Антимонопольное право III группа Арбитражное судопроизводство III группа ТМТ III группа Коммерческая недвижимость/Строительство III группа Финансовое/Банковское право III группа Корпоративное право/Слияния и поглощения III группа Налоговое право и налоговые споры IV группа Банкротство Профайл компании × . «Даже если в договоре или расписке платеж назван задатком, его все равно расценят как аванс, если нет соглашения о задатке в письменной форме», – предупреждает Усачева.

Поэтому юристы рекомендуют внимательно оформлять бумаги. Чтобы платеж мог считаться задатком, обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный, рассказывает Спиричева. Подтверждать сделку может и соглашение о задатке, но в нем надо указать все ее существенные условия, предупреждает адвокат. Она рекомендует использовать слово «задаток» или четко описывать правовые последствия передачи суммы, которые характерны для задатка.

* – имена и фамилии изменены редакцией.

  • Верховный суд РФ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *